エポスカードの家賃支払いはお得？ROOM iDの保証料とポイント還元率

エポスカードで家賃を払えるのは、家賃保証サービス「ROOM iD」を契約した物件だけです。ポイントの付き方も買い物とは違います。

家賃と保証料は300円（税込）につき1ポイントで、買い物の200円より単位が大きく、ゴールドの年会費が無料になる年間の利用額にも算入されません。保証料の料率は公式が公開していません。

公式サイトとFAQで確認できる事実だけを使い、ポイント、保証料、引落日、申し込みの流れまで整理しました。

3行要約

①家賃と保証料は300円につき1ポイントで買い物の200円より大きい付与単位
②保証料は基本保証料と月次保証料の2本立てで料率は公式が非公開
③ROOM iDの支払いはゴールドの年会費が無料になる年間利用額50万円の集計対象外

エポスカードの家賃支払いの仕組み

エポスカードで家賃を払えるのは、家賃保証サービス「ROOM iD」を契約した物件に限られます。好きな物件を決めてから支払い方法だけをカードに変える、という使い方はできません。

ROOM iDは、連帯保証人に代わってエポスカードが家賃等を保証するサービスです。ルームアイディと読み、公式サイトでは英字表記に統一しています。

立替払いの流れと支払い先

お金の流れは3者で完結します。エポスカードが毎月25日に管理会社の指定口座へ立替分を振り込み、入居者はその家賃等と保証料をエポスカードへ払う形です。

25日が銀行の休業日にあたるときは翌営業日の振込になります。管理会社側から見ると、入居者の滞納があっても入金の時期は動きません。

立替払委託契約にもとづく仕組みのため、入居者が不動産会社へ家賃を直接払うことはできません。保証契約の期間中は、支払い先がエポスカードに一本化されます。

利用できる人と対象物件

申し込めるのは18歳以上で、安定して月々の家賃の支払いが可能な人です。エポスカードを持っていない状態でもROOM iDは契約できます。

対象は居住用の賃貸物件のほか、店舗や事務所も含みます。ただし居住用と事業用では保証内容が異なり、店舗や事業用物件は法人名義での申し込みが前提です。

対応エリアは北海道から沖縄までの全国です。とはいえ提携している不動産管理会社の物件であることが条件で、提携先の物件でも対象外になる場合があります。

申し込みは提携不動産会社の窓口だけ

窓口は提携している不動産管理会社に限られ、入居者がエポスカードへ直接申し込む導線はありません。部屋を探す段階で、ROOM iDを使いたい旨を仲介会社へ伝える流れになります。

公式が部屋探しの入口として挙げているのは、SUUMO、エポスカードが運営するお部屋探しNet、ナジック学生マンション、エイブル、外国人向けのBEST-ESTATE.JPです。

外国人向けの家賃保証は、エポスカードとGTNが共同で提供しています。母国語で部屋を探せるサイトから、同じROOM iDの枠組みで申し込めます。

初期費用を後払いにするすみかえ応援クレジット

礼金や敷金といった引越しの初期費用は、「すみかえ応援クレジット」で後払いや分割払いにできます。家賃や保証料と同じくポイントの対象です。

2回以上の分割払いには手数料がかかり、実質年率は13.2%です。不動産会社や物件によっては使えない場合もあります。

出典：エポスカード『家賃のエポスカード払い』

項目	内容
提供元	株式会社エポスカード
申し込み窓口	提携している不動産管理会社のみ
対象物件	居住用賃貸物件、店舗、事務所（居住用と事業用で保証内容が異なる）
対象エリア	北海道から沖縄までの全国
申し込みの条件	18歳以上で安定して月々の家賃の支払いが可能なこと
カード保有の要否	不要（持っていなくても契約できる）
保証期間	賃貸借契約の開始日から明け渡し日まで
立替の精算	毎月25日に管理会社の指定口座へ振込（銀行休業日は翌営業日）

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iDについて』

家賃支払いでたまるポイントと還元率

家賃と保証料の支払いでたまるエポスポイントは、300円（税込）につき1ポイントです。買い物や公共料金の200円（税込）につき1ポイントとは、付与の単位が違います。

同じ金額を払っても、家賃でたまるポイントは買い物のときより少なくなります。還元率が同じという前提で見積もると、実際の付与数とずれてしまうでしょう。

ゴールドの年会費条件に家賃は効かない

エポスゴールドカードの年会費が翌年以降も無料になる経路のひとつが、年間の利用額50万円以上という条件です。家賃をカードに寄せて届かせよう、と考えたくなる金額でしょう。

ところがROOM iDの支払いは、この年間の利用額に算入されません。公式のゴールドカードページは、年会費の説明の直下に対象外の商品を並べています。

そこに挙がっているのは、エポスカードの運転免許、エポスの引越クレジット、保証人おまかせプランROOM iD、すみかえ応援クレジットの支払いです。

つまり家賃をどれだけカードで払っても、年会費が無料になる条件の集計は増えません。ゴールドの年会費対策として家賃払いを選ぶ意味は、この経路では生まれないでしょう。

年間ボーナスポイントの集計からも外れます。50万円以上で2,500ポイント、100万円以上で10,000ポイントというボーナスの側でも、家賃分は数に入らない仕組みです。

出典：エポスカード『エポスゴールドカード』

ポイントがたまらないケース

入居時に不動産管理会社へ払った前家賃や日割り家賃は、ポイントの対象になりません。ROOM iDの契約より前に発生する費用だからです。

入居者が契約者本人でない場合、入居者のエポスカードに家賃のポイントはたまりません。家賃の支払いに使えるのは契約者名義のエポスカードだけです。

「JQ CARD エポス」を持っている場合は、エポスポイントではなくJRキューポがたまります。

支払いの種類	ポイントの付与単位	年間の利用額への算入
家賃・保証料（ROOM iD）	300円（税込）につき1ポイント	対象外
通常の買い物	200円（税込）につき1ポイント	対象
公共料金	200円（税込）につき1ポイント	対象
すみかえ応援クレジット	家賃や保証料と同様にたまる	対象外
エポスVisaプリペイドカードへの入金	ポイント加算の対象外	対象
tsumiki証券の月々のつみたて金額	ポイント加算の対象外	対象

下の2行は、ポイントは付かないのに年間の利用額には入るという逆の組み合わせです。ポイントの集計と年間の利用額の集計は別物だと押さえておくと、判断を誤らずに済みます。

出典：エポスカード『エポスポイントの計算方法を教えてください。』

エポスカードの基本保証料と保証料の仕組み

保証料は、ROOM iDを利用するための手数料です。家賃とは別に、契約したプランに応じてエポスカードへ払います。

年払いか月次払いかで費目そのものが変わり、請求の時期も変わります。「聞いていない保証料が来た」という状況は、この違いから生まれます。

年払いプランの保証料

年払いの場合、保証料は毎年1回、株式会社エポスカード宛に払います。初年度の保証料は月額賃料等と所定の料率から計算し、次年度以降は月額賃料等によって変わる仕組みです。

月次払いの基本保証料と月次保証料

月次払いの場合、保証料は2つに分かれます。ひとつが保証期間に関係なく契約後に払う「基本保証料」、もうひとつが月づきの家賃と一緒に払う「月次保証料」です。

基本保証料は、初期費用の見積書に並んでいなくても契約後に発生します。保証期間の長さとは関係なく立つ費目なので、入居後に請求を見て驚く人が出てくるわけです。

月次保証料のほうは、毎月の家賃と合わせて引き落とされます。名前が似ていても、発生の条件はまったく別物として設計されています。

料率は契約ごとに違い公式は公開していない

保証料の金額は月額賃料等と所定の料率から計算します。公式は「商品により料率は異なります」とだけ書き、料率そのものの数値を公開していません。

そのため、外部の解説に並ぶ具体的な料率をそのまま自分の契約に当てはめることはできません。金額を知る手段は、自分の契約書類に絞られます。

公式が確認先として挙げている書類は2つだけです。ROOM iD契約書（家賃立替払委託契約書および保証委託契約書）の賃借人控えと、ROOM iDご契約内容とお手続きの案内になります。

前者は契約時に不動産管理会社から受け取り、後者は契約の約1週間後に郵送で届きます。手元にない場合は、家賃保証サポートデスクへ契約者本人から連絡してください。

電話番号は0120-75-0101で、営業時間は10:00から18:00までです。土曜、日曜、祝日も受け付けています。

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iDについて』

公式が示している唯一の計算例

ポイント充当サービスの説明ページには、月づきの家賃が9万円で月次保証料が1%の場合、という例が載っています。数値をともなう計算例は、公式ではここだけです。

ただしこれは説明のための例示であって、すべての契約に1%が適用されるわけではありません。自分の料率は契約書で確かめてください。

プランによって保証料が変わる

保証料の体系は、年払いプランと月払いプランという2つの軸に、商品の種類が組み合わさる形です。管理会社向けの帳票ダウンロードページから、その全体像が読み取れます。

商品はベーシック、ワイド、パーキング・レンタルBOX専用、個人事業主、法人プランに分かれます。人によって保証料が違うのは、この組み合わせが違うからでしょう。

ポイントを保証料に充てる条件

たまったエポスポイントは、保証料（初回を除く）の支払いに充てられます。1ポイント1円相当で、保有しているポイントが全額まとめて充当される仕組みです。

充当の上限は保証料の相当額までで、1ポイント単位まで使われます。充てるポイント数を自分で指定することはできません。

利用にはエポスNetからの事前登録が必要です。登録できるのはROOM iD契約の翌日からで、期限は保証料の支払日の前日までとなります。

初回の保証料は対象外なので、入居直後の請求には充当されません。登録を済ませておけば、次回以降の保証料には自動で充当が続きます。

項目	年払いプラン	月次払いプラン
費目	保証料（毎年1回）	基本保証料と月次保証料の2本
支払いのタイミング	毎年1回、株式会社エポスカード宛	基本保証料は契約後、月次保証料は毎月の家賃と一緒
金額の決まり方	初年度は月額賃料等と所定の料率、次年度以降は月額賃料等による	月額賃料等と所定の料率
料率の公開	公開なし（商品により異なる）	公開なし（商品により異なる）
ポイント充当	初回を除いて可	初回を除いて可

出典：エポスカード『エポスカード家賃保証サービス（「ROOM iD」等）の「保証料」とはなんですか？』

ROOM iDの保証内容と保証限度額

ROOM iDが保証するのは月々の家賃だけではありません。滞納した賃料から明け渡しに関わる費用まで、8つの費目が対象になります。

保証の対象になる8つの費目

保証の対象	個別の上限
月額賃料等（家賃・共益費・変動費・駐車場代を含む）	個別の定めなし
更新料	賃料等の2ヵ月分以内
建物明け渡し時の原状回復費用	個別の定めなし
賃貸借契約の解除に係る賃料等損害金	個別の定めなし
物件明け渡しに要した訴訟費用等の損害金	別途合計300万円の枠
明け渡し訴訟に係る残置物の撤去、処分費用	別途合計300万円の枠
早期解約損害金	賃料等の2ヵ月分以内
退去予告義務違反に係る違約金等	賃料等の2ヵ月分以内

明け渡し訴訟は、株式会社エポスカードが指定する法律事務所が担当します。訴訟費用も保証限度額の範囲でエポスカードが負担する形です。

保証限度額は月額賃料等の24ヶ月分

保証限度額は月額賃料等の24ヶ月分で、明渡訴訟費用と訴訟に係る残置物処分費用は別途合計300万円です。共益費や駐車場代は月額賃料等に含みます。

一方で水道、電気、ガスなどの水道光熱費は対象から外れます。ROOM iDパーキング・レンタルBOXについては、保証の範囲と限度額が別に定められています。

保証期間は契約開始日から明け渡し日まで

保証期間は、賃貸借契約の開始日から当該賃貸物件の明け渡し日までです。年ごとに区切られているわけではありません。

賃貸借契約を更新しても、ROOM iD側の更新手続きは要りません。エポスカードへ連絡しなくても保証は続きます。

家賃債務保証業者としての登録

株式会社エポスカードは家賃債務保証業者登録制度に登録しており、登録番号は国土交通大臣（2）第15号です。ROOM iD関連ページのフッターにこの番号があります。

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iDについて』

家賃の引落日と支払方法

エポスカード会員はカードの支払日と同じ

エポスカード会員の場合、家賃等と保証料の支払日と支払方法はカードと同じになります。引落し口座も、エポスカードに登録した口座と同一です。

家賃だけを別の日付や別の口座に分ける、という運用はできません。カード側の締め日と支払日がそのまま家賃にも適用されます。

カードを持たない場合は毎月27日の口座引落し

エポスカードを持っていない場合は、毎月27日の口座自動引落しです。金融機関の休業日にあたるときは翌営業日になります。

27日に払うのは翌月分の家賃で、口座引落しの手数料はかかりません。前払いの形になる点は、契約前に押さえておきましょう。

引落し口座の登録と変更の手順

口座の登録と変更は、口座振替Net手続きサービスからオンラインでできます。エポスカードを持たない場合は、11桁の番号の入力が必要です。

この番号は「79」から始まる数字で、契約後に緑の封筒で届く「ROOM iDご契約内容とお手続きのご案内」に同封の預金口座振替依頼書に印字してあります。

オンライン手続きが使えるのは、契約名義と口座名義が同一の場合に限られます。名義が違うときは郵送での手続きになるでしょう。

郵送の場合、依頼書がエポスカードに届いてから1ヵ月から1ヵ月半ほどかかります。農林中央金庫や一部の漁協は対象外です。

引落しができなかったときの入金方法

残高不足などで引き落とせなかった場合、再度の引落しは行われません。入居者の側から入金する必要があります。

エポスカード会員は、エポスATM、インターネット入金（ペイジー）、バーコード返済（ペイスル）から選べます。ペイスルは収納代行手数料として1回165円（税込）がかかる点に注意しましょう。

カードを持たない場合の窓口はコールセンターで、電話番号は03-3381-0101、営業時間は9:00から19:00までです。12月31日から1月3日までは定休日になります。

支払いが遅れたときの扱い

公式が示している条件は、賃料のカード収納手数料は無料、ただし延滞時は遅延損害金が別途という内容です。

遅延損害金の利率は、ROOM iDの公式ページには出ていません。適用される数値は契約書類で確かめてください。

期日を過ぎた支払いの相談は、コールセンターが窓口になります。放置せず先に連絡を入れるほうが選択肢は残ります。

家賃の支払いをエポスカードに切り替える手順

家賃保証の契約後に届くSMSや郵送物から、エポスカードを申し込めます。カードを受け取ると、その後の家賃の支払いがカードと連動する流れです。

申し込みの住所は、本人が居住している住所を書きます。ネットからの申し込みなら約1週間、用紙の申し込みなら到着後2週間から3週間前後で届きます。

すでにエポスカード会員であれば、家賃保証の契約と同時に連動します。あらためて手続きをする必要はありません。

出典：エポスカード『エポスカードの申し込み住所は、新しい物件の住所で申し込めばいいですか？【ROOM iD】』

項目	エポスカード会員	エポスカードを持たない場合
支払日	カードの支払日と同一	毎月27日（金融機関休業日は翌営業日）
支払方法	カードの支払方法と同一	口座からの自動引落し
引落し口座	カードに登録した口座と同一	別途登録した口座
引落し手数料	無料	無料
ポイント	300円（税込）につき1ポイント	付与なし
引き落とせなかったとき	エポスATM、ペイジー、ペイスル（1回165円・税込）	コールセンターへ連絡

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iD よくあるご質問』

ROOM iDの申込から契約までの流れ

申し込みから支払い開始までは6つの段階に分かれます。入居者が動くのは申し込みと契約、そして契約後の手続きで、保証審査そのものはエポスカードの側で進みます。

契約までの6ステップ

1. 不動産管理会社の窓口で、入居申込書とROOM iD申込書を記入する
2. 申し込み内容にもとづき、エポスカードが保証審査を行う
3. 不動産管理会社の窓口で契約する
4. 契約の数日後、入居申込書に書いた携帯番号宛てに契約完了メールがSMSで届く
5. 契約の約1週間後、賃料等と保証料、保証料ポイント充当サービスの案内が郵送で届く
6. 賃料と保証料等の支払いが始まる

4番目のSMSからは、口座振替の登録とエポスカードの入会申し込みをまとめて手続きできます。すでに会員の場合、この登録は不要です。

5番目の郵送物には、対象者に限って口座振替書類とコンビニ払込票も同封されます。保証料の金額を確かめられるのは、この書類が届いてからになります。

審査結果は不動産管理会社を通じて届く

保証審査の結果は不動産管理会社を通じて通知されます。申込者がエポスカードから直接結果を受け取る導線はありません。

進み具合を知りたいときの問い合わせ先も、仲介や管理を担当する不動産会社になるでしょう。

審査の基準は公表されていない

エポスカードは、保証審査に関する質問には答えられないと公式サイトで明示しています。基準や通過の目安を外から確かめる方法はありません。

一方で管理会社向けのページには、「エポスカード独自のデータベースに基づき信頼性の高いスピード審査を行います」という説明が置かれています。

この2つを並べて確定するのは、判断材料が独自のデータベースであること、そして基準が非公開であることの2点だけです。

確認される項目や必要書類は、不動産会社や物件によって変わります。申し込みで書くのは、入居申込書とROOM iD申込書の記入事項です。

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iD 不動産管理会社さま』

申し込みにあたっての条件

年齢や職業、国籍について公式が示している条件は、18歳以上で安定して月々の家賃の支払いが可能であることです。

店舗や事業用の物件は、法人名義での申し込みが前提になります。エポスカードを持っていない状態でも申し込めます。

必要書類は不動産会社や物件によって変わるため、窓口で先に確認してください。

カード自体の入会審査とは別物

ROOM iDの保証審査とエポスカードの入会審査は別の手続きで、この記事が扱うのは賃貸保証の審査だけです。

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iD 入居者さま』

エポスカードで家賃を払うデメリット

家賃の付与単位は買い物より大きい

家賃と保証料は300円（税込）につき1ポイント、買い物や公共料金は200円（税込）につき1ポイントです。家賃のほうが、1ポイントを得るのに必要な金額が大きくなります。

家賃は金額が大きいので合計のポイント数は伸びます。それでも、同じ額を買い物で使ったときほどはたまりません。

エポスカード以外のカードは使えない

ROOM iDの家賃を、エポスカード以外のクレジットカードで払うことはできません。契約者以外の名義のエポスカードも対象外です。

家族名義のカードにポイントを寄せる、という組み方も成り立ちません。使えるのは契約者本人名義のエポスカードだけだと考えてください。

不動産会社へ直接払えない

立替払委託契約のため、家賃を不動産会社やオーナーへ直接払うことはできません。保証契約の期間中、支払い先はエポスカードに固定されます。

ROOM iD利用中はカードの支払日を変更できない

ROOM iDを使っている間、エポスカードの支払日の変更は承っていません。給料日に合わせて支払日を動かす調整は、契約期間中はできない状態が続きます。

物件を自由に選べない

使えるのは提携している不動産管理会社の物件だけです。提携先の物件であっても、対象外になる場合があります。

家賃をカードで払うことを前提に部屋を探すと、選択肢は提携先の範囲まで狭まります。物件の条件と支払い方法のどちらを優先するか、先に決めておきましょう。

保証審査の内容が分からない

基準が公表されていないため、申し込む前に見通しを立てることはできません。結果は不動産管理会社を通じて届きます。

ショッピング枠と年間の利用額に効かない

ROOM iDの利用分は、エポスカードのショッピング枠には含まれません。家賃でカードの枠が埋まらない点は、利点として働きます。

その裏返しとして、年間の利用額の集計からも外れます。ゴールドの年会費条件やボーナスポイントには効かない、というのがここでの結論です。

出典：エポスカード『家賃保証サービスの利用分は、エポスカードのショッピング枠に含まれますか？【ROOM iD】』

家賃支払いに向くエポスカードの選び方

年会費	永年無料
国際ブランド	Visa
ポイント還元率	0.5％
発行期間	最短即日発行(※)
追加カード	家族カード、ETCカード発行可能
電子マネー	ApplePay、GooglePay
旅行傷害保険	最高3,000万円（利用付帯）

ROOM iDはエポスカードを持っていなくても契約できます。ただし家賃でポイントがたまるのは、契約者本人名義のエポスカードで払った場合だけです。

一般カードは入会金と年会費が無料

エポスカードは入会金と年会費が永年無料です。家賃の支払い用に1枚持つ、という目的であれば維持コストはかかりません。

ただし一部の種類のカードには年会費がかかります。デザインやコラボレーションの種類を選ぶときは、年会費の有無を先に確かめてください。

ゴールドは年会費の条件との関係で判断

エポスゴールドカードの年会費は通常5,000円（税込）です。無料になる経路は、エポスカードからの招待、プラチナ・ゴールド会員の家族からの紹介、年間の利用額50万円以上の3つになります。

招待と家族からの紹介はその時点から永年無料ですが、利用額の経路は翌年以降が永年無料という違いに注意してください。初年度から年会費が無料になるわけではありません。

このうち3つ目の経路に、家賃の支払いは効きません。家賃をカードに寄せても、年間の利用額の集計は動かない設計です。

ゴールドやプラチナへ切り替えても、ROOM iDの契約情報は自動で切り替わります。カード番号が変わった場合も、契約者側の手続きは不要です。

券種	年会費	家賃のポイント付与単位	年間の利用額への算入	ROOM iD側の手続き
エポスカード	入会金と年会費が永年無料（一部の種類は年会費あり）	300円（税込）につき1ポイント	対象外	不要
エポスゴールドカード	通常5,000円（税込）／招待と家族からの紹介は永年無料、年間の利用額50万円以上は翌年以降永年無料	300円（税込）につき1ポイント	対象外	切り替え時も自動

出典：エポスカード『エポスゴールドカード』

エポスカードの家賃支払いのよくある質問

エポスカードで家賃を払うデメリットは？

付与単位が買い物より大きいこと、エポスカード以外のカードを使えないこと、物件が提携先に限られることの3点が中心です。加えて、契約期間中はカードの支払日を変更できません。

エポスカードの家賃引落日はいつ？

エポスカード会員はカードの支払日と同じ日です。カードを持たない場合は毎月27日で、金融機関の休業日にあたるときは翌営業日になります。

家賃の支払いが遅れたらどうなる？

再度の引落しは行われないため、入居者の側から入金します。延滞したときは遅延損害金が別途かかりますが、その利率はROOM iDの公式ページには出ていません。

基本保証料は毎月かかる？

基本保証料は月次払いプランの費目で、保証期間に関係なく契約後に払います。毎月かかるのは、これとは別の月次保証料のほうです。

保証料を払いたくない場合は？

家賃保証サービスを付けるかどうかは、オーナーまたは不動産管理会社の意向のうえで賃貸借契約時に決まります。条件は賃貸借契約書を見るか、不動産管理会社へ確認してください。

賃貸借契約の更新時に手続きは必要？

エポスカードへの更新手続きは要りません。保証期間は明け渡し日まで続くため、更新のたびに契約を結び直す必要はないでしょう。

名字が変わったときの手続きは？

エポスカード会員はカードの名義変更を行い、あわせて不動産管理会社へ申し出ます。カードを持たない場合は不動産管理会社へ連絡し、管理会社からの通知でエポスカード側の登録が変わります。

エポスカードの番号が変わったら手続きは必要？

契約情報は自動で切り替わるので、契約者側の手続きは不要です。ゴールドカードやプラチナカードへ変更した場合も同じ扱いになります。

エポスカード以外のクレジットカードは使える？

使えません。契約者本人名義のエポスカード以外は、家賃の支払い手段として登録できない仕組みです。

出典：エポスカード『保証人おまかせプランROOM iD よくあるご質問』

まとめ

エポスカードの家賃支払いは、ROOM iDを契約した物件で成立する仕組みです。家賃と保証料は300円（税込）につき1ポイントで、買い物の200円（税込）につき1ポイントより単位が大きくなります。

保証料は年払いと月次払いで費目が変わり、月次払いには契約後に発生する基本保証料があります。料率は公式が公開していないため、金額は契約書類か家賃保証サポートデスクで確かめてください。

判断で効いてくるのは、ROOM iDの支払いが年間の利用額にもショッピング枠にも算入されないという一点でしょう。ゴールドの年会費を家賃で無料にする、という組み立ては成り立ちません。

それでも、連帯保証人を立てずに契約でき、振込の手間なく家賃を払えて、保証料にポイントを充てられる点は実利があります。物件が提携先に限られることを前提に、部屋探しの段階から検討してください。